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嚴防信貸資金流入樓市 地產板塊抗壓力有多強?

2020年01月15日 10:59
來源:重慶商報
1月13日,銀保監會就2020年防范金融風險提出了九大任務,銀保監會副主席黃洪在會上表示,2020年銀保監會將堅決落實“房住不炒”要求,嚴格執行授信集中度等監管規則,嚴防信貸資金違規流入房地產市場,持續遏制房地產金融化泡沫化。市場人士認為,這并不意味著信貸資金一定會流向股市,地產板塊和相關產業鏈面臨拋壓,投資者要予以警覺。
昨日二級市場上,房地產指數高開后一度快速上沖,最大漲幅0.57%。但好景不長,從9點57分開始一路回落,雖然跌勢不快,但是多頭幾乎沒有反攻的機會,至收盤時比周一下挫了0.19%。126家房地產股票,有46家收漲,62家收跌。與房地產相關的產業鏈,也因此受到了一定的拖累。除鋼鐵板塊微微飄紅外,銀行、家電、建材、建筑、家居用品等多個板塊不同程度收跌,只是跌幅都在1%以內。
銀保監會強化房地產調控的態度,對地產板塊肯定是利空,但為什么房地產指數會高開呢?高開低走真的是洗盤嗎?禁止信貸違規進入樓市,是否變相利好股市呢?對此,富鼎資管經濟學家李維夏做出了以下幾方面的分析——
第一,早盤走高源于新資金入市的利好。千億養老金即將入市,同時外資也在不斷涌入A股市場的低估值藍籌。房地產屬于低估值藍籌板塊之一,因此存在新資金流入的預期,造成了房地產指數在利空打擊下反而高開。但預期比現實更重要,所以政策面利空戰勝了資金面利多。
第二,地產及其產業鏈將中長期承壓。任何一個行業興衰,少不了資金面的支持,一旦資金面不及預期,則該行業僅僅依靠自身力量顯然是難以維系的。房地產也一樣,當進入地產行業的資金越來越少,支撐房地產市場的基礎將逐漸削弱,相關產業鏈利潤增速肯定會放緩甚至下滑。
第三,房地產指數不具備向上突破的能力。房地產指數目前受到的是2015年6月與2018年1月兩個高點、2018年1月與2019年4月兩個高點所形成下降趨勢線的雙重壓力。周二房地產指數一度試圖沖破這兩道壓力,但終究是功虧一簣。因此,房地產板塊后市難有向上突破的能力。
綜合分析下來,房地產板塊長期走牛的基礎并不存在,倒是調整風險正在疊加。在房地產和相關產業鏈股票看空的情況下,股市究竟能不能頂住壓力繼續上行,恐怕還是“剪刀差”說了算。
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