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多地買房開始發補貼,這個紅包你能拿到嗎?

2020年01月15日 11:02
來源:地產情報站
20201月已至中旬,行業喜事不斷,近日三、四線城市的湖南衡陽衡東縣、四川自貢市富順縣、四川達州市等地先后出臺樓市新政,對置業者予以財政補貼,堪比大紅包,福利大大的,對行業以后的發展也有重大影響。
置業高額補貼
平常人們眼中的三、四線城市是什么樣?滿是老人小孩的小縣城?其實現在很多縣城變化非常大,有的地方都敢建CBD商圈、五星級酒店、超高層地標,有著與北上廣平起平坐的遠大夢想。為此,不少城市還出了實打實的利好和補貼。
四川達州市地處四川東北部大巴山南麓,物產豐富,是典型的農業大市,轄4縣1市2區,面積1.66萬平方公里,人口690萬,是四川省的人口大市、資源富市、工業重鎮和商貿中心。
臨近春節,在返鄉置業潮來臨之際,達州市發布樓市利好,搶抓返鄉置業購買力。2020年1月13日,四川達州印發通知,出臺了包括恢復購房補助、調優住房公積金政策、放寬商品房預售許可辦理條件、全面推行貨幣化補償安置的房地產政策。
開發樓盤規劃設計10層以下的,修建至2層;規劃設計10層以上的,修建至5層,即可辦理房屋預售許可。這樣一來,開發商回款速度肯定更快了。
從2020年1月1日起(以網簽備案時間為準),凡置業者購買建筑面積低于140平方米的新建普通住房,按房屋產權證登記的建筑面積,由當地財政對各自供應土地的開發樓盤給予100元/平方米的補助。這使得達州成為自貢市富順縣、衡陽市衡東縣后,第三個給予明確的購房補貼的城市。
行政上體現了明顯的促進樓市交易、降低開發成本的導向,但仍然強調加強市場監管,尤其是提到了房地產市場秩序維護的導向。這意味著,即便是有各類刺激性的政策,但穩房價穩地價和穩預期的導向依然是沒有變的。
除了達州,還有其他地區也出臺了類似政策。湖南衡東表示,在房交會期間購房的,由ZF補貼1%的契稅。而四川富順縣則給予高達200元/平的購房補貼。
也就是說,如果在這些城市購買一套100平米的房子,可以拿到政府給予的1萬至到2萬不等的財政補貼,而且是無門檻的。對于縣城來說,也是一個不小的激勵。這也說明購房補貼會成為2020年去庫存和刺激交易的一個重要工具和手段。2020年樓市進入微調時代,長遠來看,地方ZF成為調控主體,將獲得更多靈活性。
樓市紅利末班車
記得上一次樓市補貼大利好,還是在遙遠的2015年。當時樓市很多地區面臨去庫存的困境,所以就像家電補貼下鄉一樣,補貼源源不斷。所謂時勢造英雄,那時候低價上車并長期持有的人大部分都是賺的。
以前棚改火熱時,也富了一批趕上時代紅利的幸運兒,并出現了新的社會階層,名曰“拆遷戶”。通過動輒幾百萬、上千萬、上億元的拆遷款改變了人生。但從2019年開始,全國各地的棚改計劃開始腰斬,1-11月開工約315萬套,對比2018年差距明顯,全國性的棚改在2020年接近尾聲。
對于未能在棚改中獲利的人來說,現在好歹有置業補貼的紅利,雖不能暴富,但省錢也相當于賺錢。
站長認為,三、四線庫存很多,這回ZF拿出真金白銀補貼,對剛需是重大利好,可以節約一定資金,對于自身有置業需求的人來說,宜拿補貼上車,畢竟紅利不拿白不拿。從行業看,雖然這次只是3個城市,但凡事只要有了先例,未來更多城市自然就好模仿了。就像落戶政策一樣,如星星之火,可以燎原,未來會像雨后春筍一樣在全國席卷開來。
三四線趨于寬松
在新舊動能轉換、國際貿易形勢變化以及減稅政策的影響之下,許多城市經濟增速不斷回落、財政收入甚至出現下滑,穩增長的壓力超出過往。而三、四線城市市場小,購買力少,所以補貼是對市場穩定有益的。
在穩樓市和一城一策的背景下,每個城市區別很大,比如一、二線城市,可沒有大量庫存,在巨量人口和購買力面前,只要稍稍放松就可能讓房價像火箭一樣上升。二線城市因為落戶政策已經可以吸引一些人才,如果放得太開,房價短期也可能大幅上漲。對于三、四線城市來說,只是穩還不夠,沒有刺激就沒有活力,所以未來補貼更可能是在其它三、四線城市。
為了方便大家了解,站長特別整理了全國三、四線城市的名單,方便查閱。
三線城市匯總
珠海、鎮江、海口、揚州、臨沂、洛陽、唐山、呼和浩特、鹽城、汕頭、廊坊、泰州、濟寧、湖州、江門、銀川、淄博、邯鄲、蕪湖、漳州、綿陽、桂林、三亞、遵義、咸陽、上饒、莆田、宜昌、贛州、淮安、揭陽、滄州、商丘、連云港、柳州、岳陽、信陽、株洲、衡陽、襄陽、南陽、威海、湛江、包頭、鞍山、九江、大慶、許昌、新鄉、寧德、西寧、宿遷、菏澤、蚌埠、邢臺、銅陵、阜陽、荊州、駐馬店、湘潭、滁州、肇慶、德陽、曲靖、秦皇島、潮州、吉林、常德、宜春、黃岡。
四線城市匯總
舟山、泰安、孝感、鄂爾多斯、開封、南平、齊齊哈爾、德州、寶雞、馬鞍山、郴州、安陽、龍巖、聊城、渭南、宿州、衢州、梅州、宣城、周口,麗水、安慶、三明、棗莊、南充、淮南、平頂山、東營、呼倫貝爾、樂山、張家口、清遠、焦作、河源、運城、錦州、赤峰、六安、盤錦、宜賓、榆林、日照、晉中、懷化、承德、遂寧、畢節、佳木斯、濱州、益陽、汕尾、邵陽、玉林、衡水、韶關、吉安、北海、茂名、延邊朝鮮族自治州、黃山、陽江、撫州、婁底、營口、牡丹江、大理白族自治州、咸寧、黔東南苗族侗族自治州、安順、黔南布依族苗族自治州、瀘州、玉溪、通遼、丹東、臨汾、眉山、十堰、黃石、濮陽、亳州、撫順、永州、麗江、漯河、銅仁、大同、松原、通化、紅河哈尼族彝族自治州、內江。
未來樓市經濟大不同
中國經濟還有一個強勁的增長源尚未徹底發揮作用,那就是城市化。根據世界銀行數據,到2027年,我國城市化率可能會升至70%。新城市居民中的大多數會搬遷至三、四線城市,而不是的北上廣深等較為飽和的城市。
而隨著國內經濟的發展,三、四線城市的購買力逐年上升,與一、二線城市的差距逐漸縮小。過去幾年,中國三、四線城市的消費總額激增58%,而且在汽車、時尚和娛樂方面消費頗多。
摩根大通表示,消費和創新將是未來數年中國經濟的關鍵驅動力,中國消費總額將從當前的4萬億美元提升至6萬億美元。摩根士丹利認為,2030年中國私人消費市場增長的三分之二將來自三、四線城市,中國未來十年三、四線城市的賺錢機會正變得越來越清晰,也意味著核心三、四線城市擁有大量商機。經濟會隨著城鎮化而持續發展,順勢帶動地價和房地產價格增長。
曾幾何時,在很多人眼里,進入一、二線城市是一件很有面子的事情。但隨著一、二線城市人口的不斷飽和和高消費、高壓力、高房價,許多行業因此被迫遷出。未來會有越來越多的人遷移到人口更為稀疏的三、四線城市。也就是說,當一個經濟體經濟發展到一定階段,新的消費理念自然會應運而生,也就是通常所指的消費升級,而消費升級的時代應該也是中國經濟一個新的賺錢周期。
比如春節人們的消費方式就在發生變化,不再是吃吃喝喝打麻將,看電影、出國旅游已成為許多人的必選項目,而這也是中國消費升級的一個縮影。未來,隨著城鎮化的推進,核心三、四線城市將有更大的發展,其樓市也會隨之提振,一起拭目而待吧。
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